三民河畔電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 美術館買房推薦愛河畔超大室內權欣整理2+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：34.77 萬/坪
地址：高雄市三民區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛河戀
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.582 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.076 坪
附屬建物面積：3.478 坪
共同使用：8.44 坪
其他面積：2.588 坪
土地面積：3.812 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三民國小前金國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：三民公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於愛河畔，鄰近河濱公園與毛孩遊樂區，環境清幽且景觀佳。 2. 生活機能成熟：步行可達三民市場、家樂福及三鳳中街，樓下即有便利商店，日常採購極其便利。 3. 交通便捷：鄰近同盟路與中華路，10 分鐘步行至輕軌鼓山區公所站，通勤選擇多。 4. 空間規劃實惠：室內坪數達 17 坪，附贈機械車位，且已全新整理，入駐成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 22 年，相較於新建案較舊，需留意公共設施老化問題。 2. 衛浴數量：31 坪空間僅有 1 間衛浴，對於人口较多的家庭可能稍顯緊湊。 3. 停車方式：附贈的為坡道機械式車位，若遇停泊時機需時間學習或等待，極端狀況下可能有不便。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌開發效益：鄰近鼓山區公所站，隨輕軌沿線發展，長期具備潛在增值空間。 2. 低門檻入住：房況新整理且管理費平實，適合預算有限但想進入該區域的購屋者。 3. 多元用途：2+1 房設計靈活，可作為書房或遊戲間，適合飼養寵物或有居家辦公需求者。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊影響：隨著時間推移，未來轉手時可能需面對建築老化議題，價格競爭力取決於社區維護狀況。 2. 區域競爭：該區供給量若增加，可能對短期房價造成壓力。 3. 設備維護成本：老屋潛在管路或電路維修需求，可能在持有期間產生額外預算。

2. 物件評論

此物件值得購買，尤其適合追求生活便利性與高性價比的自住買家。

主要理由如下：首先，其地理位置結合了愛河景觀優勢與成熟的生活機能（市場、學校、公園），且鄰近輕軌站，通勤與日常需求都能得到很好滿足。其次，在價格方面，34.77 萬/坪的單價在三民區屬於合理範圍，加上室內實室坪數大且已整理完成，相當划算，能顯著降低購屋初期的整修成本。然而，若您家庭人口較多對衛浴數量有剛性需求，或對車位使用便利性極度敏感，則需評估自身接受度。綜合而言，這是一間兼具實用與便利性的優質住宅。

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